При продаже квартиры задолженность по взносам на капитальный ремонт не исчезает, а переходит на нового владельца. Это значит, что обязанность по её оплате остается, даже если прежний собственник уходит на другую сторону сделки.
Законодательные нюансы и проблемы
По действующему законодательству долг по капитальному ремонту «привязан» не к человеку, а к самой недвижимости. Попытки изменить эту норму предпринимались ранее — в 2016 году была рассмотрена инициатива, которая предполагала закрепить задолженность за прежним владельцем. Однако профильный комитет Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству не поддержал это предложение, и оно было отклонено.
Коммунальные платежи против долгов за капремонт
Важно отметить, что задолженности за коммунальные услуги, такие как электричество, вода или отопление, не переходят к новому собственнику. Эти долги остаются за прежним владельцем, в отличие от платежей на капитальный ремонт.
Как предотвратить риски при покупке квартиры?
Чтобы снизить риски при приобретении квартиры, важно заранее включить в договор купли-продажи условия, обязывающие продавца предоставить подтверждение о регулярности оплаты взносов за капремонт на протяжении всего срока его владения. Также рекомендуется запрашивать соответствующие квитанции до заключения сделки.
Если продавец не может погасить задолженность, но объект недвижимости всё же привлекает покупателя, возможен компромисс: покупка квартиры вместе с долгом, который затем оплачивается самостоятельно. В таком случае сумма задолженности чаще всего учитывается в стоимости квартиры, что позволяет продавцу получить меньшую прибыль.
