Министерство финансов Российской Федерации обдумывает возможность увеличения максимальной суммы кредита по программе семейной ипотеки сразу на 50%. Это значит, что лимит для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области может вырасти с 12 до 18 миллионов рублей.
Однако это изменение коснется не всех семей:
- Только для семей с двумя и более детьми;
- Квартира должна быть не менее 60 квадратных метров;
- Для семей с одним ребенком лимит останется прежним — 12 миллионов рублей;
- В регионах предельная сумма может повыситься с 6 до 9 миллионов рублей.
Для жителей Москвы также могут ввести требование о постоянной регистрации не менее 10 лет, в то время как для Санкт-Петербурга это сообщение остается открытым, и регионы смогут устанавливать свои условия.
Как это повлияет на рынок недвижимости в Санкт-Петербурге?
В настоящее время лимит in 12 миллионов рублей + первоначальный взнос 20% формируют бюджет покупки приблизительно 15 миллионов рублей.
Тем, кто искал трехкомнатную квартиру за 15 миллионов в Санкт-Петербурге, известно, что такой вариант практически не найти. За пределами КАД (с пропиской в СПб) возможно несколько предложений, но в пределах города эта цена не актуальна.
Рынок изменился с 2020 года, когда за 15 миллионов можно было найти приличные трехкомнатные квартиры. Новый лимит в 18 миллионов, плюс первоначальный взнос от 20 до 30%, подарит возможность приобретения жилья на сумму от 22,5 до 25,7 миллионов рублей.
Потенциал нового лимита
С повышением лимита появляются реальные шансы найти трехкомнатные квартиры от 70 до 80 квадратных метров в комфорт-классе и достойном районе Петербурга.
При этом, необходимо учитывать определенные факторы:
- Не все семьи смогут позволить себе первоначальный взнос от 4,5 миллионов и ежемесячный платеж выше 100 тысяч рублей;
- Если новая мера будет принята, застройщики могут поднять цены на подходящие квартиры.
Когда именно произойдут изменения — пока неясно: Минфин еще работает над этим вопросом. Но сам факт обсуждения новых цифр обнадеживает.
Для Санкт-Петербурга это действительно может расширить горизонты выбора семейного жилья, особенно в отличие от Москвы, где новых предложений остается немного даже с обновленным лимитом.
