С 1 апреля банки начали проводить реформы в оценке платежеспособности клиентов, что значительно усложнит процесс получения ипотеки и потребительских кредитов. Как видно, новые требования выдвигаются к заемщикам с целью обеспечить более строгий контроль над их финансовой состоятельностью.
Упрощенный подход уходит в прошлое
Ранее банки могли оказывать индивидуальный подход к расчету доходов заёмщиков, принимая в расчет не только официальную зарплату, но и другие поступления. Это облегчало заемщикам доказательство их финансовых возможностей. Однако, как пояснила Анна Ермакова из агентства недвижимости «Квико», теперь подобная практика отменяется. Банки перестанут признавать неофициальные источники дохода, что усложнит ситуацию для многих заемщиков.
Коэффициент 0,9 и новые правила подтверждения доходов
Новая система введет коэффициент 0,9 при упрощенной оценке доходов, что означает автоматическое снижение заявленной суммы на 10%. Это делает обременительным процесс подтверждения доходов для различных категорий заемщиков.
- Разовые переводы больше не учитываются. Деньги от друзей и единовременные премии не будут приниматься во внимание, так как банк предпочитает предсказуемые источники дохода.
- Самозанятость и ИП под особым контролем. Предприниматели, которые ранее могли подавать упрощённые справки, теперь столкнутся с новыми требованиями к подтверждению своих доходов.
Поэтому перед подачей заявлений по крупным кредитам гражданам стоит позаботиться о наличии четких и официальных подтверждений дохода.
Кредитная история как зеркало надежности
Банки начинают детальнее изучать кредитные истории потенциальных заемщиков, которые служат показателем финансовой дисциплины. Возможно, выделение трех ключевых факторов поможет заемщикам лучше подготовиться:
1. Просроченные обязательства
Совсем небольшая задержка платежа может стать нежелательным сигналом для банка. Даже однодневная просрочка может повлиять на кредитный рейтинг и увеличивает риск отказа в будущем.
2. Микрозаймы и потребительская активность
Частое обращение к малым кредитам сигнализирует о возможных финансовых затруднениях. Наличие микрозайма в истории заемщика резко снижает шансы на одобрение ипотеки.
3. Чрезмерное количество запросов
Каждая подача заявки оставляет след в кредитной истории. Многочисленные неудачные запросы могут негативно сказаться на кредитном рейтинге и условиях кредитования.
