В период гарантийного срока застройщик обязан исправлять строительные недочеты в многоквартирных домах. Однако на практике управляющим организациям часто приходится сначала покрывать расходы на устранение проблем, а затем возвращать их через суд. Рассмотрим одно из дел, где управляющая организация сумела получить компенсацию от строительной компании.
Проблемы с трубами горячего водоснабжения
В Барнауле в одном из многоквартирников произошел потоп из-за разрыва трубы горячего водоснабжения, установленной застройщиком. Житель квартиры обратился в суд с иском к управляющей организации для возмещения ущерба.
Суд назначил экспертизу, которая установила, что авария произошла из-за разрушения полипропиленовой трубы стояка. Эксперт отметил, что дефект вызван естественным износом под воздействием горячей воды и давления. Суд обязал управляющую организацию выплатить собственнику коммунальные затраты.
Причины разрушения труб
Управляющая организация обратилась за дополнительной экспертизой к специализированной компании, указывая на следующее:
- Внутренний слой трубы разрушается при легком нажатии, что не соответствует стандартам.
- Срок службы трубы составил 11 лет, в то время как нормативный срок — около 25 лет.
- К причинам разрушения могли привести некачественные материалы или неверное их хранение до установки.
Во время проверки общего имущества были выявлены дополнительные дефекты труб, требующие замены в нескольких подъездах. Учитывая, что авария произошла по вине застройщика, управляющая организация подала иск о возмещении расходов на устранение недочетов.
Обязанности застройщика даже после окончания гарантийного срока
Суд первой инстанции отметил, что, согласно законодательству, застройщик несет ответственность за качество построенного здания. Обслуживание и уход управляющей организации не освобождают застройщика от ответственности за свои ошибки. Гарантийный срок истек в 2017 году, однако это не освобождает застройщика от обязательств в случае выявления дефектов, обусловленных некачественными материалами.
Экспертиза подтвердила наличие дефектов в системе горячего водоснабжения и подпорной стене. Суд удовлетворил иск, обязывая застройщика устранить недочеты и выплатить управляющей организации 319 000 рублей.
Строительная компания, не согласившись с вердиктом, подала апелляцию, утверждая, что ответственность лежит на управляющей организации, а не на ней. Однако суд отклонил жалобу, подтвердив правомерность решения первой инстанции.
Таким образом, если управляющая организация сможет доказать вину застройщика, тот обязан исправить ошибки и покрыть расходы на ремонт.
Для этого УО необходимо:
- Зафиксировать дефекты в здании.
- Провести осмотр и составить акт.
- При необходимости заказать экспертизу.
- Направить застройщику официальную претензию.
- Обратиться в суд при отсутствии реакции.
