Одной из самых запутанных ситуаций в мире недвижимости является дарение жилья родственнику. Часто это обусловлено фразой: "Это же родной человек", которая затем становится началом множества конфликтов и потерь. Дарение кажется простой формальностью — подписал договор, зарегистрировал право и всё.
Однако далеко не все понимают, что дарение — это не просто формальность. Это сделка, которая обладает следующими свойствами:
- безвозмездная;
- окончательная;
- практически не подлежит отмене.
Но термин "практически" вводит в заблуждение многим дарителям.
Что думает собственник
- "Я смогу отменить дарение, если отношения испортятся";
- "Он меня никогда не выгонит";
- "Я просто оформил на детей для удобства";
- "Буду жить там и дальше".
На практике юридическая реальность оказывается куда более строгой.
Дарение и его отличие от завещания
Если завещание можно изменить, то дарение — нет. После регистрации права:
- одаряемый мгновенно становится полноценным собственником;
- он имеет право распорядиться квартирой;
- может продать её третьим лицам;
- имеет право ограничить доступ прежнего владельца.
Даже если даритель продолжает проживать в квартире, это не сохраняет его право собственности.
Опасные заблуждения дарителя
Существует несколько мифов, которые часто вводят дарителей в заблуждение:
Миф 1: "Я останусь жить там навсегда"
Если в договоре не указано право пожизненного проживания, данное право можно потерять при желании нового собственника.
Миф 2: "Суд отменит дарение, если меня обманули"
Законом строго определены основания для отмены дарения, среди которых:
- покушение на жизнь дарителя;
- грубое обращение с квартирой;
- грубо ухудшение финансового положения дарителя.
Здесь "испортятся отношения" или "обещал заботиться" не подходят.
Миф 3: "Я всё контролирую"
После регистрации права новая собственность переходит к другому лицу. Если оно решит:
- продать квартиру;
- закладывать её;
- одарить другим лицам;
предыдущий собственник не может это остановить — дарение превращается в неотъемлемую сделку.
Важно помнить, что возврат квартиры после дарения возможен лишь в исключительных случаях и только при наличии достаточных оснований. Лучше заранее подбирать правильные инструмент для передачи жилья, если требуется контроль.
