Покупка квартиры — ответственное мероприятие, требующее внимательного подхода. Важно знать, какие документы следует проверить, чтобы защитить свои инвестиции.
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Этот документ дает возможность удостовериться в актуальной информации о собственнике квартиры, проверить наличие обременений, а также узнать о любых претензиях со стороны третьих лиц. Кроме того, в нем указывается статус многоквартирного дома.
С 1 марта 2023 года Росреестр не выдает выписки с указанием ФИО собственника третьим лицам. Чтобы получить полную выписку, покупателю стоит обратиться напрямую к продавцу или к нотариусу, представив доказательства intentions для покупки квартиры.
Более того, рекомендуется запрашивать выписку у продавца, так как Росреестр сейчас предоставляет документы с защитным QR-кодом, который позволяет проверить их подлинность.
2. Справка о зарегистрированных в квартире гражданах
Актуальные данные о зарегистрированных лицах можно получить в МВД, которое отвечает за регистрационный учет. Владельцы могут обратиться за адресно-справочной информацией через Госуслуги, по почте или лично.
Часто даже сами собственники не знают, кто прописан в их квартире, поэтому это важно проверить. Оптимально проводить сделку по приобретению жилья после того, как все прежние жильцы будут выписаны. Если это невозможно, стоит включить условие в договор, согласно которому продавец получит оплату только после выписки всех жильцов.
3. Документ, подтверждающий право собственности продавца
Это может быть завещание, свидетельство о праве на наследство, соглашение о приватизации или любой другой договор, на основании которого продавец стал собственником. Важно обратить внимание на дату возникновения права собственности — если прошло менее года, такая сделка может вызвать подозрения у заинтересованных лиц.
Также стоит проверить наличие условия о пожизненном праве пользования, которое может быть указано в завещании. Этот пункт может быть проблемным, если новый собственник решит выселить пожилого человека, которому по завещанию оставлено право проживания.
Эти три документа являются базовыми для уверенной сделки, но стоит учитывать, что предпродажная проверка недвижимости включает в себя гораздо больше аспектов.
