Недавние изменения в судебной практике значительно расширили случаи, когда управляющие компании обязаны пересматривать стоимость своих услуг. Теперь оснований для снижения платы стало больше. К ним относятся: неудовлетворительное содержание общего имущества жилого дома, задержка с поверкой или отсутствие ремонта общедомового счетчика, а также выставление дополнительных услуг без предварительного согласия собственников на общем собрании.
Новые правила пересчета
Важное внимание заслуживает новое постановление Верховного Суда Российской Федерации (номер 5-КГ25-121-К2), которое добавило еще одно значимое основание для перерасчета:
- если решение общего собрания собственников, на котором был установлен тариф на услуги управляющей компании, суд признал недействительным.
В таких случаях все платежи, произведенные собственниками, а также суммы, подлежащие оплате, должны быть пересмотрены с учетом прежних условий договора управления многоквартирным домом, включая прежний тариф, начиная с момента принятия оспариваемого решения общего собрания.
Судебные прецеденты
Аргументы управляющей компании о том, что услуги были оказаны до отмены решения, не принимаются во внимание судом. Например, в одном из недавних дел управляющей компании было отказано в удовлетворении иска о взыскании задолженности с собственника за содержание общего имущества. Суд признал, что оплата была рассчитана по тарифу, утвержденному решением общего собрания, которое позже было признано недействительным из-за отсутствия кворума (в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса России и пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года номер 22).
Таким образом, собственники помещений теперь имеют полное право требовать пересчета платы за услуги управляющих компаний за все время, пока оплата производилась на основании недействительного решения общего собрания. Это стало значительным шагом вперед по сравнению с прежними неоднозначными судебными решениями по этому вопросу.
