В новой подборке юристы Ассоциации «Р1» отвечают на часто задаваемые вопросы управляющих организаций. Рассматриваются ключевые моменты: как часто необходимо подписывать акты выполненных работ (АВР), сохраняется ли действие решения собрания при смене управляющей компании, и что делать при отказе собственников повышать плату за коммунальные услуги.
Незаконные перепланировки в многоквартирных домах
Вопросы, связанные с незаконной перепланировкой квартир, вызывают немало споров. Если собственник произвел изменения, например, перенес стояки горячего водоснабжения, кто должен фиксировать нарушение? Это может сделать орган Государственного жилищного надзора, прокуратура или управляющая организация. Согласно последним рекомендациям Верховного Суда, управляющая организация имеет право попросить доступ в квартиру, если есть данные о несанкционированных перегородках.
Важно помнить, что требования к исправлению ситуации применяются даже тогда, когда собственник не предоставляет доступ. В случае ущерба, причинённого общему имуществу, он будет обязан возместить его.
Сбор и вывоз опасных отходов
Каково участие управляющей организации в организации мест для сбора отходов I класса опасности? Под нормами, предусмотренными правилами, управляющие компании и ТСЖ отвечают за создание мест для накопления отработанных ламп, в то время как собственники не имеют права проводить эти действия самостоятельно. УО обязаны уведомить специализированные компании об имеющихся накоплениях.
Согласно действующим постановлениям, такие места организуются в соответствии с правилами, и управляющая организация должна заботиться о соблюдении этих норм.
Периодичность подписания актов выполненных работ
Как часто необходимо составлять и подписывать АВР? По правовым нормам, управляющая компания обязана предоставлять услуги и выполнять работы по поддержанию общего имущества на основании согласованного договора. Однако периодичность составления актов не регламентируется четко и может быть установлена самим собранием. Важно, чтобы этот вопрос был включён в повестку дня.
Таким образом, вопрос об актах выполнения работ остается открытым и требует внимательного подхода со стороны управляющих организаций.
